Главная | Статьи | Основные характеристики участков под ИЖС и их особенности

Основные характеристики участков под ИЖС и их особенности

3 Октября 2016

Строительство собственного частного дома – мечта многих современных жителей. Для ее осуществления в первую очередь нужно приобрести земельный участок и желательно, чтобы это был участок под ИЖС с коммуникациями. В соответствии с действующим Законодательством РФ по целевому назначению классифицируется по нескольким признакам. Для того, чтобы начать возведение малоэтажного жилого объекта: дома, особняка или коттеджа, следует покупать участок на специально отведенных территориях, которые получили особый статус с возможностью осуществления индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По утвержденным положениям ГК РФ (Градостроительного Кодекса РФ) на них законно можно будет без проблем оформить всю необходимую документацию после завершения строительства объекта.

Особенности современного малоэтажного строительства

Возведение частного дома по Законодательству РФ разрешается:

  • На участке с соответствующим целевым назначением
  • Строение не должно превышать 3 этажа
  • Объект строится на денежные средства лица, которому принадлежит осваиваемый земельный участок
  • Готовое сооружение будет эксплуатироваться только одни собственником (одной семьей)

После завершения строительства объект оформляется как ИЖС по действующему ФЗ №122. Технические характеристики здания, информация о собственниках и другие данные детально отображаются в Росреестре.

Главное ограничение, которое установлено для всех объектов ИЖС, - это запрет на их использование в коммерческих целях.

На таких участках нельзя строить:

  • Гостиницы
  • Автомойки
  • Магазины
  • Салоны красоты
  • Сооружения высотой свыше 3-х этажей

Возведение частного жилого дома должно производиться в соответствии со строительными и пожарно-техническими стандартами, с соблюдением расположения строений относительно соседних сооружений, общественных дорог, красной линии и других важных условий. К объектам ИЖС гарантируется подведение необходимых инженерных коммуникаций, они обеспечиваются транспортной и социальной инфраструктурой.

Индивидуальному домостроению присваивается определенный адрес, с предоставлением возможности официальной регистрации физических лиц.

Жилая недвижимость, возведенная на участках с целевым назначением ИЖС, могут подлежать дарению, купле-продаже, являться частью гражданского оборота земель и подвергаться другим операциям.

Выделение земли

В зависимости от социального статуса будущих застройщиков, региона РФ и других факторов участок под ИЖС представляется гражданину один раз абсолютно бесплатно.

Земля с официально оформленным строением может:

  • Передаваться другим лицам
  • Продаваться
  • Дариться
  • Являться наследством и передаваться по завещанию.

Размер выделяемого участка и его расположение определяется местными органами власти. Они же утверждают порядок получения земли. Сначала под ИЖС участки получают ветераны, инвалиды, многодетные семьи и другие категории льготников.

Жилой объект, расположенный на участке под ИЖС, можно приобрести у частных лиц, выкупить в банке, взять в аренду по договору соцнайма и получить на других условиях. 

X logo
Заявка на просмотр


Согласен с правилами обработки персональных данных установленными в политике конфиденциальности